Pronajmout byt v Praze není těžké, zájemců bývá dost. Těžší je vybrat toho, se kterým budete mít klid celé roky. Z vlastní praxe vím, že na dobrém výběru záleží víc než na tom, jestli nájem nastavíte o tisíc korun výš.
Kvalitní prezentace přitáhne lepší zájemce
Pěkné fotky, přesný popis a jasně uvedené náklady (nájem, služby, energie, kauce) odfiltrují lidi, kterým byt stejně nesedí. Čím přesnější inzerát, tím méně zbytečných prohlídek a tím kvalitnější zájemci.
Co si od zájemců zjistit
- čím se živí a jak dlouho jsou v současném zaměstnání
- proč se stěhují a jak dlouho chtějí bydlet
- kolik lidí bude v bytě bydlet, jestli mají zvířata
- reference od předchozího pronajímatele, pokud je mají
Neberte to jako výslech. Většina slušných nájemníků tyto otázky ocení, protože ví, že stejně pečlivě vybíráte i jejich sousedy.
Kauce a nájemní smlouva
Kauce se obvykle pohybuje ve výši jednoho až dvou měsíčních nájmů a zákon ji omezuje na trojnásobek měsíčního nájemného. Smlouva by měla jasně popsat dobu nájmu, výši nájemného a záloh, způsob vyúčtování služeb, pravidla pro zvířata, podnájem a drobné opravy. Pevný základ smlouvy předejde většině sporů.
Předávací protokol
Při předání bytu sepište stav všech místností, vybavení a měřidel energií a vše vyfoťte. Na konci nájmu pak není o čem se dohadovat.
Přepis energií
Elektřinu a plyn je nejlepší přepsat přímo na nájemníka. Odpadá vám starost s vyúčtováním a případnými nedoplatky.
Pronájem pro mě nekončí podpisem smlouvy. Pokud chcete svůj byt pronajmout bez starostí, ozvěte se mi – ráda se postarám o prezentaci, prohlídky, výběr nájemníka i předání bytu.