Prodej zděděné nemovitosti často přichází v době, kdy člověk řeší úplně jiné věci než reality. Za posledních devět let jsem takových prodejů doprovázela řadu a vím, že nejvíc stresu nepřináší samotný prodej, ale nejistota, co přijde dál. Proto tady je jednoduchý přehled.
Nejdřív musí skončit dědické řízení
Nemovitost můžete prodat až ve chvíli, kdy je jasné, komu patří. To určí usnesení notáře, který dědictví projednává. Dokud usnesení nenabude právní moci, kupní smlouvu podepsat nejde. Čas ale nemusíte ztrácet – už během řízení můžeme připravit podklady, zjistit reálnou tržní cenu a promyslet, jak nemovitost na trh uvést.
Když je dědiců víc
Nejčastější komplikace nejsou právní, ale lidské. Každý z dědiců má jiné představy o ceně i o tom, jestli vůbec prodávat. Pomáhá mít na stole jasná čísla: odhad podložený skutečně prodanými nemovitostmi v okolí, ne jen nabídkami z inzerátů. Jako nestranná osoba pak dokážu vysvětlit, proč je cena nastavená tak, jak je, a dovést všechny k jedné dohodě.
Nezletilí dědicové
Pokud mezi dědici je nezletilé dítě, prodej jeho podílu obvykle musí schválit soud. Je to krok navíc, který prodlouží celý proces, a je potřeba s ním počítat už při domluvě s kupujícím. Ten musí vědět, na co a jak dlouho čeká.
Co připravit k prodeji
- pravomocné usnesení o dědictví
- výpis z katastru nemovitostí a případné dokumenty k domu (PENB, prohlášení vlastníka u bytu)
- vyklizení, nebo aspoň dohodu, co v nemovitosti zůstane
- u bytu informace od SVJ nebo družstva o nákladech a dluzích
Daně a další povinnosti
Příjem z prodeje zděděné nemovitosti může, ale nemusí podléhat dani z příjmů. Záleží na tom, od koho a kdy jste nemovitost zdědili. Tady vždy doporučuji krátkou konzultaci s daňovým poradcem ještě před podpisem smlouvy.
Pokud právě něco podobného řešíte, ozvěte se mi. Ráda s vámi projdu, co vás čeká, a celý prodej s citem a v klidu dotáhneme.