Při koupi bytu se většina lidí soustředí na dispozici, stav a cenu. To je v pořádku, ale nejvíc starostí obvykle způsobí věci, které na prohlídce nevidíte. Tady je moje kontrolní listina.
Vlastnictví: osobní, nebo družstevní?
Osobní vlastnictví znamená, že se kupní smlouvou stanete vlastníkem bytu a zapíšete se do katastru. U družstevního bytu kupujete členská práva a povinnosti v družstvu. Liší se možnosti financování hypotékou, pravidla pro pronájem i to, co přesně kupujete. Ujistěte se, že víte, o který typ jde.
Výpis z katastru a omezení
Vždy si vyžádejte aktuální výpis z katastru nemovitostí. Podívejte se na zástavní práva, věcná břemena nebo poznámky o probíhajících řízeních. Zástava od banky prodávajícího není překážka, ale musí být jasně domluvené, jak a kdy se z kupní ceny splatí.
Dům je stejně důležitý jako byt
Zeptejte se na stav domu: kdy proběhla výměna stoupaček, zateplení, střecha nebo výtah. Chtějte vidět výši záloh do fondu oprav a informaci, jestli SVJ nebo družstvo neplánuje velkou rekonstrukci. Nízké náklady dnes mohou znamenat mimořádný příspěvek zítra.
Měsíční náklady
Nechte si rozepsat zálohy za služby, energie a fond oprav. U dvou podobných bytů se mohou lišit i o několik tisíc měsíčně a to je při splácení hypotéky znát.
Bezpečná platba
Kupní cena by nikdy neměla jít přímo prodávajícímu před zápisem do katastru. Standardem je advokátní nebo notářská úschova, případně úschova u banky. Peníze se prodávajícímu uvolní až ve chvíli, kdy jste zapsaní jako noví vlastníci.
Lokalita v různou denní dobu
Byt, který je v sobotu dopoledne klidný, může být ve všední den ráno u rušné silnice. Projděte si okolí večer i ráno, zkuste cestu do práce a podívejte se, kde je škola, obchod nebo zastávka.
Pokud hledáte byt v Praze nebo ve Středočeském kraji, ráda vám pomůžu s výběrem, prověřením i vyjednáním ceny.